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全国五城救市政策纷纷出台!安徽、江西、西安全在行动

发布日期:2020-02-14 浏览次数:17

就在不少人直呼疫情之下楼市凉凉之际,多个城市深夜发文,救市政策来了。

12日晚间,无锡、西安、深圳等多个城市连夜出台新政救市!救市手段包括放宽公积金政策、放松预售条件,分期交土地出让金等三大方面。

政策之宽前所未有,预计未来还会有更多城市跟进救市。

全国五城救市政策纷纷出台!安徽、江西、西安全在行动


无锡:申请预售门槛调整助力房企促成交

2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。

《意见》共计17条,旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。

其中,重点内容如下:

1、受疫情影响办理纳税申报困难的企房企,缴纳税款最长可延期3个月。

2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请减免。

3、长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。

4、对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。

5、对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。

6、对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

7、预售部分完成25%以上投资的,可申请预售。

8、企业可申请延迟交地或延期缴纳出让金。

9、受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费可延期缴纳。

10、不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延。

11、对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。

西安:疫情防控期土地出让金可分期缴

除无锡市之外,西安市也新发布了十条新政,从多方面消除房地产企业的困难。

2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关。

全国五城救市政策纷纷出台!安徽、江西、西安全在行动


2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;

a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;

b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;

c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面:由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业管理方面:

1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

九、监管资金方面:

1、新增监管资金缓交3个月;

2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;

3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;

4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;

5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。

十、土地出让方面:

1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;

3、延长新供土地开竣工时间的要求。以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

全国五城救市政策纷纷出台!安徽、江西、西安全在行动


江西:适当放宽限购政策,加大人才落户激励

近日,江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中,放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目:

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

现金流就是房企的生命线,回款率成了房企的存活率。在楼市线下交易冰封,线上交易聊胜于无的当下,许多房企甚至放出了“无理由退房”等极限大招来促成交。而随着诸多城市促成交的相关政策正式出台,接下来的楼市或许会朝着一个更健康的方向走,而答案只能由时间揭晓。


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